Как купить квартиру без посредника?
Купить квартиру без посредников это задача сложная, но при наличии денег и знаний - выполнимая.
Многие жители Молдовы мечтают о покупке собственного жилья, но далеко не всем удаётся реализовать эту мечту, ведь цены на квартиры в Молдове катастрофически высоки и многим приходится годами собирать деньги, чтобы накопить необходимую сумму. Но как купить недвижимость правильно?
Далеко не каждый человек знаком с рынком купли-продажи недвижимости, законодательством, с тонкостями всех процессов, через которые придется пройти. Наверное, если вы в Молдове умудрились заработать сумму на квартиру, то разберётесь во всех тонкостях и сами. Естественно, можно обратиться в агентство по продаже недвижимости или в риэлтерскую компанию, где оформят сделку за Вас. Да, агентство по продаже недвижимости или риэлтерская компанию-это очень удобно, быстро, безопасно и с гарантией "чистой" сделки, но эту услуга обойдётся вам в копеечку. В европе, продвинутой азии и штатах уже давно ни одна сделка не обходится без сопровождения, а у нас в Молдове все на столько богаты что могут себе позволить рискнуть.
Этот раздел создан для тех, кто хочет купить квартиру без посредников, мы рассмотрим все, начиная от психологического настроя на покупку жилья и аканчивая юридическими тонкостями оформления договора купли-продажи. Благодаря этому Вы сможете не только правильно выбрать квартиру, но и сэкономить значительную сумму на услугах риэлторов. Попробуем выработать схему покупки квартиры, которая практически полностью исключит вероятность мошенничества со стороны продавца.
Сейчас рынок недвижимости огромен и доступен, квартир море, предложений валом, цены самые разные, но он также имеет и большое количество подводных камней способных помешать покупке.
Какие задачи и вопросы нужно решить для беспрепятственной покупки недвижимости?
1) Как правильно оформить договор купли-продажи, чтобы не стать жертвой обмана?
2) На что обратить внимание при осмотре квартиры?
3) Как вести себя с продавцом?
Для начала уясните для себя, что если вы добропорядочный продавец, то вам будет проще продать квартиру без посредника, чем её купить без помощи посредника. Как показывает практика, посредник, больше нужен покупателю чем продавцу. В процессе покупки квартиры вы сталкнётесь с большим количеством рисков, чем процессе продажи.
Чтобы исключить неприятные неожиданности после окончания сделки без посредника - нужно:
1) Четко знать, на что обращать внимание еще при первом визуальном осмотре квартиры. (СТАТЬЯ)
2) Необходимо досконально изучить юридические моменты связанные с куплей-продажей жилья, иначе существует реальный риск остаться на "обочине"без денег и без квартиры.
Чтобы гладко купить квартиру без посредников, нужно стать едва ли не самым недоверчивым человеком в мире.Уж лучше пусть Вас считают требовательным покупателем, который знает что хочет, чем "лохом" и БОМЖом (БОМЖ= Без Определённого Места Жительства). Выбирайте квартиру без суеты и спешки, детально анализируйте всю информацию которую вам предоставляет продавец квартиры. Серьезность, хладнокровие, осведомлённость и рассудительность - это те качества, которые не должны быть вам чужды. Особое внимание придется уделить проверке документов. Если работа с бумагами, составление договора купли-продажи вам не по силам, лучше пройти этот этап с юристом, специализирующемся на сопровождении сделок с недвижимостью. Естественно, такого юриста вы должны найти сами, а не продавец квартиры. Благо что в Кишинёве великое множество юридических, нотариальных контор и юристов, оказывающих услуги по данному вопросу.
Но, прежде чем приступать к поиску квартиры, советуем изучить порядок выбора и покупки недвижимости, данного списка нужно четко придерживаться в дальнейшем. Не игнорируйте ни одного пункта, ведь все они включены в перечень ради вашей, максимальной безопасности.
1) Определите основные требования, которые Вы предъявляете к будущему жилью: район, этажность, количество комнат, площадь-квадратура, стоимость на которую вы ращитываете, окружающая инфраструктура (если для вас какой-то объект по соседству имеет значение).
2) Изучите предложения рынка к продаже(объявления в газетах, в интернете, буклеты из почтового ящика, не забываем о "сарафанном радио"), чтобы определить, на сколько реальны ваши запросы. Если вы уже долгое время не находите ничего подходящего, пересмотрите свои требования или ждите появления новых предложений.
3) Уточняйте у продавцов об актуальности информации (возможно, квартира уже продана), договаривайтесь о встрече для осмотра квартиры именно с самим продавцом.
4) Осмотрите квартиры визуально, выбирайте оптимальное предложение.
5) После того как вы определились с оптимальным выбором, начинайте вести переговоры о продаже и торгуйтесь (если торг уместен).
6) Оформление предварительного договора на покупку квартиры и внесение задатка (этот пункт тоже важен т.к. если вы дали задаток, то и продавец уверен что вы и есть покупатель и вы как покупатель, - после внесения залога, можете быть уверены что данная сделка состоится ).
7) Подготовка документов для оформления основного договора купли – продажи (лучше воспользоваться услугами юриста, чтобы исключить мошенничество со стороны продавца).
8) Подписание договора купли-продажи недвижимости.
9) Расчет с продавцом ( при покупке в присутствии нотариуса и в контракте желательно указывать реальную сумму сделки)
10) Государственная регистрация в БТИ, получение права собственности на данную квартиру.
11) Заполнение и подписание акта приема-передачи недвижимости (при необходимости).
Покупка квартиры без посредников - это длительный процесс. Теперь, более детально рассмотрим все вышеперечисленные пункты, укажем на основные ошибки, которые допускаются чаще других, а также узнаем как сбить цену при покупке.
